Какво изобщо значи да оцениш как е останал имотът след като е опразнен?
Когато се говори за оценка на общото състояние на имота след изпразване, идеята не е просто да погледнеш на око и да кажеш „става“. Става дума за цял процес, който си иска гледане под лупа – буквално и преносно. След като всичко е изнесено, се вижда реалната картина – петна по пода, мухъл по стените, разбити плочки, мухлясали дограми и разни други изненади. Понякога се оказва, че проблемите са били добре скрити зад мебелите или кашоните, и чак сега излизат наяве.
Бърза и ясна оценка на общото състояние на имота след изпразване
Преди да тръгнеш да мислиш за изпразване на апартаменти и къщи, първо помисли какво остава след това. Много хора прескачат момента с оценката, а после се хващат за главата. Гледаш, че уж всичко е чисто, ама при по-внимателен оглед – бум! Плесен в ъгъла, теч от старите тръби, подут ламинат. Реалната оценка трябва да включва и най-дребните щети – независимо дали ще се прави ремонт, ще се отдава под наем или ще се ползва по друг начин.
Проверка на състоянието на имота след освобождаване – какво да гледаш?
- Виж подовете, плочките и ламината. Не ги гледай само на пръв поглед. Прекарай ръка, натисни, чуй дали скърцат. Понякога се надуват от влага и може да не се забележи веднага. Особено ако е стояло затворено и е било влажно вътре.
- Провери стените и ъглите. Там често изскачат мухъл, петна, следи от течове. Особено около прозорците и външните стени. Ако видиш чернилка или олющена боя, значи има нещо, което не е наред.
- Погледни електрическите контакти и ключове. Много хора ги забравят. Ако има стопено, изкривено или не работи, това е знак, че трябва майстор. А и за дезинфекция на апартамент си струва да се види дали няма нужда от основно почистване около тях.
- Гледай вратите и дограмата. Ако не се затварят както трябва или има хлабаво, значи нещо е избутвано с груба сила. Прозорците също – отваряш, затваряш и гледаш дали се движат леко или скърцат като от филм на ужасите.
- Нюхай – буквално. Миризмата казва повече, отколкото очите. Ако смърди на влага, плесен или нещо гнило, значи нещо не е наред. Това може да значи, че е време за почистване на клошарски апартамент или поне солидна дезинфекция.
Как да си направиш точна представа без да се минеш?
- Направи си списък с важните неща. Не разчитай на паметта си. Записвай всичко – от леки драскотини до неща, които миришат странно. Така после няма да се чудиш какво беше и къде го видя.
- Гледай при различна светлина. Сутрин, обед и вечер. Някои петна или щети не се виждат добре при определено осветление. Примерно, мазнина по стената може да изчезне визуално, докато не я огрее слънце директно.
- Снимай проблемните зони. Не е въпрос само на спомен. Снимките ще ти помогнат, ако трябва да обясниш нещо на някой друг – на майстор или на човек, който ще ползва имота.
- Не се страхувай да се наведеш. Да, точно така. Гледай под мивки, зад бойлери, под первази. Там често се крият изненади, които не се виждат от раз.
- Питай някой познат, който разбира. Ако имаш човек, който е бачкал по ремонти или е имал такива случаи – питай. Понякога страничното мнение казва повече, отколкото мислиш.
Най-често задаваните въпроси
Трябва ли да се прави оценка, ако ще се дава под наем?
Да, и още как! Дори и да изглежда добре на първи поглед, винаги излизат неща, които могат да създадат проблеми на наемателите и после – на теб.
Кога е най-добре да се направи оценката – преди или след почистване?
Най-добре веднага след като е изчистено, но още преди да се правят каквито и да е ремонти. Така виждаш всичко, без нищо да е прикрито.
Какво да правя, ако има миризма, която не мога да махна?
Първо намери източника. После вече мисли за дезинфекция на апартамент или по-сериозно почистване, ако става въпрос за влага, животни или органични отпадъци.
Трябва ли да се викат майстори веднага след оценката?
Не бързай. Първо събери всичко на едно място и прецени приоритетите – кое не може да чака и кое може да почака.
Може ли всичко да изглежда наред, но да има скрити проблеми?
Да, и това е най-опасното. Особено ако има проблеми с влага, мухъл или кабели в стените. За това гледай внимателно, слушай, подуши, докосвай. Всичко се усеща, ако обърнеш внимание.
